Oświadczenie projektant

Oświadczenie projektanta, o którym mowa w art. 41 ust. 4a pkt 2 ustawy Prawo budowlane, nie może być wystawione przez biuro sprzedające gotowe (katalogowe) projekty, ponieważ:

1. Zgodnie z przepisami oświadczenie musi złożyć projektant adaptujący projekt do warunków lokalnych

Art. 41 ust. 4a pkt 2 ustawy Prawo budowlane stanowi, że inwestor do zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych musi dołączyć oświadczenie projektanta o zgodności projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego z:

• miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (lub decyzją o warunkach zabudowy),

• przepisami techniczno-budowlanymi.

Takie oświadczenie może wydać wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane, która realnie opracowała (lub dostosowała) projekt budowlany do konkretnej działki i lokalnych warunków prawnych i technicznych.

2. Biuro projektowe sprzedające projekt katalogowy nie zna konkretnej działki ani lokalnych uwarunkowań

Gotowy projekt katalogowy to projekt powtarzalny, przygotowany dla uniwersalnych warunków – nie jest dostosowany do konkretnej lokalizacji (działki inwestora). W związku z tym:

• projektant z biura projektowego nie jest w stanie potwierdzić jego zgodności z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego (lub decyzją WZ) ani z przepisami techniczno-budowlanymi dotyczącymi konkretnej działki (np. spadek terenu, odległości od granic, warunki geotechniczne, lokalna infrastruktura).

• dlatego nie ma podstaw prawnych, by wystawić takie oświadczenie.

3. Projektant adaptujący przejmuje odpowiedzialność zawodową za dostosowanie projektu

Tylko projektant adaptujący:

• dokonuje wymaganych zmian i uzupełnień w projekcie (np. fundamenty, instalacje, usytuowanie na działce),

• uwzględnia miejscowe warunki i przepisy,

• podpisuje projekt budowlany jako jego autor częściowy,

• przejmuje odpowiedzialność zawodową i prawną za zgodność projektu z przepisami i warunkami lokalnymi.

Podsumowując:

Oświadczenie projektanta może wydać tylko osoba adaptująca projekt, ponieważ tylko ona:

• zna lokalne uwarunkowania działki,

• odpowiada za przystosowanie projektu do tych warunków,

• ponosi odpowiedzialność zawodową za zgodność projektu z przepisami.

Biuro sprzedające projekt katalogowy nie spełnia żadnego z tych warunków, dlatego nie może wystawić takiego oświadczenia.